出租房消防安全的隱患近幾年在國內(nèi)造成了不少慘劇，出租房消防安全經(jīng)常被我們忽視，危險稍不留神就會降臨，下面廣東昊安建筑消防公司講解下出租房消防安全注意事項和維護(hù)方案。

出租房消防安全注意什么

出租房著火隱患如定時炸彈，尤其是那些人員密集的民房。有的出租場所甚至根據(jù)沒有最起碼的消防安全條件，這些出租場所有我們能想到的所有出租房消防安全隱患應(yīng)如何避免及做好消防安全維護(hù)呢？

1、出租人在消防安全上有哪些義務(wù)？

出租方應(yīng)履行下列義務(wù)：

（一)戶(房)主為消防安全的第一責(zé)任人，對居住出租房的消防安全負(fù)責(zé)；并應(yīng)與承租方以合約形式明確消防安全責(zé)任，不得將不符合消防安全條件的建筑用于出租；

（二)應(yīng)按要求配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，應(yīng)按約定對配置的消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行維修和保養(yǎng)，未約定的由出租方承擔(dān)；

（三)對承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)是否符合消防安全要求進(jìn)行監(jiān)督；

（四)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或承租人有消防安全違法行為的，應(yīng)及時消除或制止；

（五)對居住出租房進(jìn)行維修管理，確保其符合消防安全要求；

（六)發(fā)生火災(zāi)時，及時報警并迅速組織人員撲救火災(zāi)。

2、出租房屋配備滅火器有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

居住出租房應(yīng)按照每一承租戶不少于1具的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器。滅火器應(yīng)選用3㎏以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應(yīng)量的滅火器，宜放置在公共部位。

3、較高樓層的出租房應(yīng)該配備哪些逃生設(shè)施？

設(shè)置在3層及以上且僅設(shè)有一部疏散樓梯的居住出租房，應(yīng)在公共區(qū)域處至少設(shè)置1部逃生軟梯，并在各層外窗對應(yīng)處設(shè)置啟用裝置。如不具備設(shè)置逃生軟梯條件的，3層以上設(shè)有外窗的居室應(yīng)設(shè)置逃生繩。出租人、承租人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效。

4、出租房屋能否與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)？

根據(jù)《居住出租房消防安全基本要求》，出租房不得與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)。

5、居住出租房與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)有什么相關(guān)規(guī)定？

根據(jù)《居住出租房消防安全基本要求》，居住出租房與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)時，居住部分與非居住部分應(yīng)進(jìn)行防火分隔，并應(yīng)分別設(shè)置獨(dú)立的樓梯等疏散設(shè)施；防火分隔措施應(yīng)采用耐火極限不低于2h且不開設(shè)門、窗、洞口的隔墻和耐火極限不低于1h的樓板。

6、出租房屋在用火和油氣使用方面有什么注意事項？

居住出租房除廚房外，不得使用明火，不應(yīng)使用、存放瓶裝液化石油氣，甲、乙類氣體和甲、乙、丙類液體等化學(xué)危險品。

燃?xì)庠罹咭税惭b在有自然通風(fēng)和天然采光的廚房內(nèi)；放置燃?xì)庠罹叩脑钆_采用不燃材料或加防火隔熱板；燃?xì)庠罹叩脑蠲孢吘壓涂鞠涞膫?cè)壁距木質(zhì)家具的凈距離不應(yīng)小于0.5m，或采取有效的防火隔熱措施；無自然通風(fēng)的廚房，應(yīng)選用帶自動熄滅保護(hù)裝置的燃?xì)庠罹?，并?yīng)設(shè)置可燃?xì)怏w探測報警器和機(jī)械通風(fēng)設(shè)施；燃?xì)庠罹吲c燃?xì)夤艿赖倪B接膠管應(yīng)采用耐油燃?xì)鈱Ｓ媚z管，長度不應(yīng)大于2m，安裝應(yīng)牢固，中間不應(yīng)有接頭，且應(yīng)定期更換。

7、使用明火的廚房在結(jié)構(gòu)和材料上有什么要求？

廚房需要靠外墻設(shè)置；與建筑內(nèi)的其他部位采用不燃燒體隔墻和密閉門、窗分隔；頂棚和屋面采用不燃或難燃材料。

8、出租房屋在用電方面有什么注意事項？

出租房屋電氣線路應(yīng)設(shè)置具備短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)和剩余電流（漏電）保護(hù)功能的裝置。應(yīng)設(shè)置專用配電箱（盤），配電箱（盤）應(yīng)采用不燃材料制作。配電箱（盤）每一分支回路均應(yīng)裝設(shè)保護(hù)電器?？照{(diào)、洗浴用電熱水器等大功率用電設(shè)備應(yīng)設(shè)專用電源插座。電線、電纜應(yīng)穿金屬管、封閉式金屬線槽或硬質(zhì)阻燃塑料管（PVC管）保護(hù)。

9、出租屋在電動自行車充電、停放等方面有什么注意事項？

電動自行車宜集中放置，放置區(qū)域與疏散通道之間的隔墻應(yīng)采用不燃材料，不得在疏散通道、安全出口處充電。配電線路和電器裝置應(yīng)滿足用電安全要求。

10、在出租房外墻上設(shè)置廣告牌有什么規(guī)定？

居住出租房室外廣告牌、遮陽棚等宜采用不燃或難燃材料制作，且不應(yīng)影響居室內(nèi)的采光、通風(fēng)，輔助疏散設(shè)施使用、消防車通行以及滅火救援行動。

11、法律對于出租房屋疏散通道有什么具體要求？

根據(jù)《居住出租房消防安全基本要求》規(guī)定，居住出租房的公共疏散走道和疏散樓梯凈寬度不宜小于1.1m，疏散樓梯宜通至屋頂平臺；公共走道和疏散樓梯應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明，長度超過20m的室內(nèi)疏散走道應(yīng)設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志；建筑內(nèi)長度超過20m的疏散走道應(yīng)設(shè)置排煙設(shè)施。疏散通道和安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口處堆放物品影響疏散。出租房為3層及3層以上的，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的室內(nèi)金屬梯。

12、法律對于出租房屋疏散樓梯有什么具體要求？

建筑耐火等級為一、二級時，居住出租房應(yīng)設(shè)置在7層及以下，每層應(yīng)至少設(shè)置2部不同方向的疏散樓梯。建筑耐火等級為三級時，居住出租房應(yīng)設(shè)置在5層及以下，每層應(yīng)至少設(shè)置2部不同方向的疏散樓梯。當(dāng)任1戶的戶門至安全出口的距離小于10m、每層建筑面積不超過200㎡且每層居住人數(shù)不超過20人，其中4層及以上總?cè)藬?shù)不超過15人時，可設(shè)置1部疏散樓梯。建筑耐火等級為四級時，居住出租房應(yīng)設(shè)置在2層及以下，每層應(yīng)至少設(shè)置2部不同方向的疏散樓梯。當(dāng)每層居住人數(shù)不超過10人時，可設(shè)置1部疏散樓梯。

13、出租房屋不符合消防安全要求的，有哪些處罰規(guī)定？

根據(jù)《浙江省消防條例》規(guī)定，出租房屋不符合消防安全要求的，責(zé)令限期改正。逾期不改正，出租人是單位的，對單位處二千元以上二萬元以下罰款；出租人是個人的，對個人處二百元以上二千元以下罰款。承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)，不符合消防安全要求的，要及時改正；逾期不改正的，處五百元以上五千元以下罰款。根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》，違反安全規(guī)定，致使該出租房有發(fā)生安全事故危險，經(jīng)公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，拒不改正的，處5日以下拘留。